かつては「建物を壊すと固定資産税が上がる」という理由で放置を選ぶ方も多かったのですが、2023年12月に施行された改正「空家等対策特別措置法」により、その考え方はもはや通用しなくなっています。放置された家財が火災や害虫の温床となり、適切に管理されていないと判断されれば、所有者には厳しいペナルティが課される時代です。では、東大阪市で空き家を賢く、かつ安全に整理するにはどうすればよいのでしょうか？本記事では、最新の行政制度と家財処理のノウハウを詳しく解説します。あなたは、いつまで「増税のリスク」を背負い続けますか？

1. 空き家放置のリスク：改正法で「放置」の代償が激増

2023年12月の法改正により、新たに「管理不全空家」というカテゴリーが設けられました。これは、窓が割れている、雑草が繁茂しているなど、放置すれば将来的に「特定空家」になる恐れがある建物を指します。

2. 東大阪市の空き家相談窓口：住宅政策室へ

「何から手を付ければいいか」という戸惑いに対し、東大阪市では専門の窓口が用意されています。まずは行政が提供する公式の情報を得ることが、トラブル回避の近道ですよ。

• 東大阪市 建築部 住宅政策室： 空き家の適切な管理や、今後の活用・処分についてワンストップで相談できる部署です。まずはここへ電話をし、現状を相談してみることを強くおすすめします。
• 専門家による相談会の活用： 住宅政策室では、大阪府などの関係機関と連携し、司法書士や税理士といった専門家による無料相談会を定期的に開催しています。相続登記がまだお済みでない場合も、こちらで正しい手順を確認できるのが心強いですよね。

3. 整理費用に使える補助金・助成金：2025年度の活用術

空き家の片付けや解体は、決して安い買い物ではありません。東大阪市では、周辺環境に悪影響を及ぼす恐れのある空き家に対し、解体費用を一部助成する制度を設けています。

4. 空き家整理後の活用提案：資産を「負債」から「利益」へ

家財を適正に処理し、空き家としての「管理の不備」を解消した後は、その不動産をどう活かすかが重要です。東大阪市の地域特性に合わせた選択肢を考えてみましょう。

• 更地にしての売却： 住宅が密集し、道路が狭いエリアも多い東大阪市では、更地化することで買い手が付きやすくなる傾向があります。
• 空き家バンクの利用： 東大阪市が連携する空き家流通システムに登録することで、DIY希望者や収益物件を探している投資家とのマッチングが期待できます。
• 土地活用（駐車場・駐輪場）： 建物を解体した後、周辺の需要に合わせてコインパーキングや月極駐車場として運用し、固定資産税分を賄うことも現実的な選択肢ですよ。

まとめ：東大阪市の空き家問題、解決の鍵は「早めの着手」

空き家の管理は、時間が経つほど建物の劣化が進み、家財の整理費用も高騰しやすくなります。2023年末からの法改正により、行政のチェックはこれまで以上に厳しくなっています。「管理不全空家」に指定されて増税の通知が届く前に、行政の支援制度（補助金など）を最大限に活用し、専門家を交えて解決への道筋をつけることが大切です。
「いつか片付けよう」を、「今、現状を確認してみよう」に変えてみませんか？その第一歩が、ご近所の方々の安全を守り、あなた自身の精神的・経済的な負担を軽くする唯一の方法です。あなたは、次回の固定資産税の振込用紙が届くまで、この問題を先送りしますか？